Αγορά Εμπορικού Ακινήτου στην Κύπρο: Νομικός Έλεγχος, ΦΠΑ και Μισθώσεις
Βασικά νομικά ζητήματα κατά την απόκτηση γραφείων, καταστημάτων ή αποθηκών στην Κύπρο: πολεοδομικές ζώνες, ΦΠΑ 19% έναντι μεταβίβασης επιχείρησης (TOGC) και δικαιώματα ενοικιαστών.
Ελέγξτε πολεοδομική άδεια, εμπορική ζώνη και επιτρεπόμενη χρήση
Βεβαιωθείτε ότι η μονάδα διαθέτει άδεια οικοδομής και τελική έγκριση για εμπορική χρήση (γραφεία, καταστήματα, εστίαση). Χρήση εκτός εγκεκριμένων όρων συνεπάγεται διοικητικά πρόστιμα.
Δομήστε τη συναλλαγή: Κανονικός ΦΠΑ 19% έναντι απαλλαγής TOGC
Νέα εμπορικά ακίνητα υπόκεινται σε 19% ΦΠΑ. Εάν όμως το ακίνητο αποκτηθεί μισθωμένο ως παραγωγική μονότητα, η συναλλαγή μπορεί να χαρακτηριστεί ως Transfer of a Going Concern (TOGC), εκτός πεδίου ΦΠΑ.
Ελέγξτε τις υφιστάμενες μισθώσεις και την εφαρμογή του Ενοικιοστασίου
Ελέγξτε αν το ακίνητο εμπίπτει στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο (οικοδομές προ του 1999). Οι θέσμιοι ενοικιαστές απολαμβάνουν ισχυρή προστασία, ενώ στην ελεύθερη αγορά ισχύουν οι συμβατικοί όροι.
FAQ
Μπορούν αλλοδαπές εταιρείες να κατέχουν άμεσα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο;
Εταιρείες της ΕΕ δεν υπόκεινται σε περιορισμούς. Εταιρείες τρίτων χωρών χρειάζονται άδεια Υπουργικού Συμβουλίου ή ίδρυση κυπριακής εταιρείας.