Κόστη Αγοράς Ακινήτου στην Κύπρο: ΦΠΑ, Δικαιώματα Μεταβίβασης και Χαρτόσημο
Ποιους φόρους και τέλη πληρώνει ο αγοραστής σε νεόδμητο και σε μεταπώληση και πώς να τα προϋπολογίσετε πριν υπογράψετε.
Προσδιορίστε αν εφαρμόζεται ΦΠΑ ή δικαιώματα μεταβίβασης
Τα νέα ακίνητα συνήθως πωλούνται με ΦΠΑ (για κατοικία που πληροί τα κριτήρια μπορεί να εφαρμοστεί μειωμένος συντελεστής), ενώ οι μεταπωλήσεις υπόκεινται σε κλιμακωτά δικαιώματα μεταβίβασης. Ρωτήστε τον δικηγόρο σας ποιο καθεστώς ισχύει.
Προϋπολογίστε χαρτόσημο και δικηγορικά έξοδα
Το χαρτόσημο της σύμβασης υπολογίζεται κλιμακωτά επί της τιμής και καταβάλλεται εντός της νόμιμης προθεσμίας. Προσθέστε δικηγορικά, έξοδα ερευνών και, αν υπάρχει δάνειο, τραπεζικά και εκτιμητικά.
Επιβεβαιώστε τα ποσά εγγράφως πριν την προκαταβολή
Οι συντελεστές και τα όρια αλλάζουν κατά καιρούς με νομοθεσία. Ζητήστε από τον δικηγόρο γραπτή ανάλυση κόστους με τους συντελεστές που ισχύουν κατά την ημερομηνία της σύμβασης.
FAQ
Πληρώνονται δικαιώματα μεταβίβασης σε νεόδμητο;
Κατά κανόνα όχι, όταν η πώληση υπόκειται σε ΦΠΑ· τα δικαιώματα μεταβίβασης αφορούν συνήθως μεταπωλήσεις. Οι ειδικές περιπτώσεις, π.χ. γη ή συναλλαγή χωρίς ΦΠΑ, ελέγχονται ξεχωριστά.