Προβλήματα με Τίτλους Ιδιοκτησίας στην Κύπρο: Καθυστέρηση, Απουσία ή Υποθήκη
Γιατί ορισμένοι αγοραστές έχουν σύμβαση αλλά όχι τίτλο και ποιες είναι οι πρακτικές επιλογές για χωριστό τίτλο.
Εντοπίστε γιατί λείπει ο τίτλος
Συνήθεις αιτίες: μη ολοκληρωμένος διαχωρισμός οικοπέδου, πολεοδομικές ή οικοδομικές παραβάσεις, απλήρωτοι φόροι κατασκευαστή ή υποθήκη στο σύνολο του έργου. Η έρευνα στο Κτηματολόγιο δείχνει ποια ισχύει.
Στείλτε επίσημη όχληση και διαπραγματευτείτε λύση
Ο δικηγόρος στέλνει επιστολή πριν την αγωγή με προθεσμία. Συχνά ο κατασκευαστής ή η τράπεζα εκδίδει επιστολή άρσης ή ολοκληρώνει τις εκκρεμείς διαδικασίες όταν η αξίωση είναι αξιόπιστη.
Αγωγή για ειδική εκτέλεση αν χρειαστεί
Αν αποτύχουν οι διαπραγματεύσεις, το Επαρχιακό Δικαστήριο μπορεί να διατάξει τη μεταβίβαση όταν η σύμβαση έχει κατατεθεί και η τιμή έχει πληρωθεί. Παράλληλα εξετάστε προσωρινά μέτρα για να μην πωληθεί ή επιβαρυνθεί το ακίνητο.
FAQ
Μπορώ να κατοικώ σε ακίνητο χωρίς τίτλο;
Συχνά ναι, αν έχετε νομή βάσει σύμβασης, αλλά δεν είστε ακόμη κύριος στο όνομά σας, κάτι που επηρεάζει μεταπώληση, υποθήκευση και κληρονομιά. Αντιμετωπίστε το ως κίνδυνο προς επίλυση.