נדל"ן ומקרקעיןVerified procedural guide · Updated 2026-11-04T00:00:00.000Z
רכישת נדל"ן מסחרי בקפריסין: בדיקת נאותות, מע"מ וחוזי שכירות
היבטים משפטיים מרכזיים ברכישת משרדים, חנויות או מרכזים לוגיסטיים בקפריסין: ייעוד תכנוני, 19% מע"מ לעומת פטור בעסקת עסק חי (TOGC) וזכויות שוכרים.
זה אינו ייעוץ משפטי.
Step 1מצא עורך דין
בדיקת היתרי בנייה, ייעוד קרקע ושימושים מותרים
ודאו שלנכס יש היתר בנייה וטופס גמר (Certificate of Approval) המאשר שימוש מסחרי מוגדר (משרדים, מסחר, הסעדה). חריגות ייעוד גוררות קנסות וסגירת העסק.
Documents required at this step:נסח טאבו, היתר בנייה מאושר, בדיקת היעדר חריגות בנייה, דוח עיקולים ושעבודים ממרשם המקרקעין
Step 2מצא עורך דין
תכנון מבנה העסקה: מע"מ 19% לעומת פטור בהעברת עסק חי (TOGC)
נכסים מסחריים חדשים מחויבים ב-19% מע"מ. אולם רכישת נכס מושכר ומניב עשויה להיחשב כהעברת עסק חי (TOGC), הפטורה ממע"מ ומקלה משמעותית על תזרים הרכישה.
Documents required at this step:חוזי שכירות קיימים, דוחות גבייה, פסיקה מקדמית (Pre-ruling) מרשות המיסים לעניין TOGC
Step 3מצא עורך דין
בדיקת חוזי השכירות ותחולת חוק הגנת הדייר (Rent Control Act)
בדקו האם הנכס כפוף לחוק הגנת הדייר (נבנה לפני 31.12.1999). דיירים מוגנים נהנים מהגנה מהפינוי והגבלת שכר דירה, בעוד בשוק החופשי חלים תנאי החוזה בלבד.
Documents required at this step:חוזי שכירות ותוספות, אישור שנת סיום בנייה, בדיקת סטטוס בבית הדין להגנת הדייר
FAQ
האם חברות זרות יכולות להחזיק במישרין בנדל"ן מסחרי בקפריסין?
חברות אירופיות רוכשות ללא מגבלה. חברות מחוץ לאיחוד האירופי זקוקות לאישור מועצת השרים או להקמת חברה קפריסאית להחזקה.