נדל"ן ומקרקעיןVerified procedural guide · Updated 2026-10-04T00:00:00.000Z
רכישה על הנייר בקפריסין: הגנה על המקדמה ועל הבעלות
בדיקת היזם, תשלומים לפי שלבי בנייה, הפקדת החוזה ומה לדרוש לפני ההשלמה.
זה אינו ייעוץ משפטי.
Step 1מצא עורך דין
בדיקת היזם והקרקע
בדקו את חברת היזם, פרויקטים אחרים שלה והליכים משפטיים. בטאבו בררו מי הבעלים של המגרש, משכנתאות קיימות והאם ההיתרים מכסים את הפרויקט.
Documents required at this step:נסח חברה, תעודת חיפוש, היתרי תכנון ובנייה
Step 2מצא עורך דין
משא ומתן על תשלומים לפי שלבים והגנות
קשרו את התשלומים לשלבי בנייה, קבעו מועד מסירה עם קנס איחור ודרשו סעיף לגבי שטר הבעלות: מי מוציא אותו, מתי, ומה קורה אם יש משכנתא של היזם.
Documents required at this step:טיוטת חוזה, לוח תשלומים, נוסח מכתב החרגה מהבנק
Step 3מצא עורך דין
הפקדת החוזה ובדיקת הנכס לפני התשלום האחרון
הפקידו את החוזה החתום בטאבו כדי לרשום את זכותכם. לפני התשלום האחרון בדקו את היחידה מול המפרט, בקשו אישור גמר ובנייה והסכימו על רשימת ליקויים.
Documents required at this step:אישור הפקדה, אישור גמר, רשימת ליקויים
FAQ
מה אם היזם מאחר או לא מוסר שטר בעלות?
חוזה שהופקד בטאבו תומך בתביעה לאכיפה (Specific Performance), כלומר צו בית משפט להעברת הבעלות. שמרו התכתבויות ופנו לעורך דין מוקדם, כי חדלות פירעון של היזם מחמירה את המצב.