נדל"ן ומקרקעיןVerified procedural guide · Updated 2026-10-15T00:00:00.000Z
רכישת נדל"ן בקפריסין: מדריך משפטי שלב אחר שלב
כיצד לבדוק שטרי בעלות (Title Deeds) ושעבודים בטאבו הקפריסאי, להגיש בקשה למע"מ מופחת (5%) ולהפקיד את חוזה המכר להגנת הרוכש.
זה אינו ייעוץ משפטי.
Step 1מצא עורך דין
בדיקת נאותות משפטית והוצאת נסח שעבודים מהטאבו (Search Certificate)
לפני חתימה על טופס הזמנה או תשלום מקדמה, שכרו עורך דין עצמאי החבר ב-CBA (שאינו מייצג את הקבלן) להוצאת תעודת חיפוש רשמית מהטאבו לאיתור משכנתאות קודמות או הערות אזהרה.
Documents required at this step:העתק שטר בעלות (Title Deed), היתרי תכנון ובנייה ונסח חברה של היזם
Step 2מצא עורך דין
ניסוח חוזה המכר ואישור מקור כספים בבנק (AML)
עורך הדין מגבש את לוח התשלומים, מכתב החרגה מהבנק המלווה (Bank Waiver) ומכין את תיק מקור הכספים (AML).
Documents required at this step:דרכון בתוקף, דוחות מס / אישורי הכנסה ודפי חשבון בנק (6–12 חודשים אחרונים)
Step 3מצא עורך דין
הפקדת חוזה המכר בטאבו הקפריסאי (Specific Performance)
בתוך 6 חודשים מהחתימה יש להפקיד את החוזה בטאבו (חוק 81(I)/2011). הפקדה זו רושמת שעבוד לטובת הקונה ומונעת מכירה כפולה.
Documents required at this step:חוזה מכר חתום, אישור ביול ובקשה לאישור מועצת השרים (לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי)
FAQ
האם חובה לשכור עורך דין ברכישת דירה בקפריסין?
לפי חוק עורכי הדין בקפריסין, רק עורך דין בעל רישיון CBA רשאי לערוך בשכר מסמכים משפטיים במקרקעין, ובדיקת שעבודים עצמאית בטאבו חיונית להגנת הרוכש.