נדל"ן ומקרקעיןVerified procedural guide · Updated 2026-10-02T00:00:00.000Z
עלויות רכישת נכס בקפריסין: מע"מ, דמי העברה ומס בולים
אילו מיסים ואגרות משלם הקונה בנכס חדש לעומת יד שנייה, וכיצד לתקצב אותם לפני החתימה.
זה אינו ייעוץ משפטי.
Step 1מצא עורך דין
בירור אם חל מע"מ או דמי העברה
נכסים חדשים נמכרים בדרך כלל עם מע"מ (לדירת מגורים עיקרית מתאימה ייתכן שיעור מופחת), ואילו ביד שנייה חלים דמי העברה מדורגים. שאלו את עורך הדין איזה משטר חל על הנכס.
Documents required at this step:חוזה מכר, שאלון מע"מ במידת הצורך
Step 2מצא עורך דין
תקצוב מס בולים ושכר טרחה
מס בולים על החוזה מחושב בדרגות לפי המחיר ומשולם במועד הקבוע בחוק. הוסיפו שכר טרחה, עלויות נסחים ובמימון בנקאי גם עמלות ושמאות.
Documents required at this step:עותק חוזה, קבלות תשלום, הצעת הבנק
Step 3מצא עורך דין
אישור הסכומים בכתב לפני תשלום מקדמה
שיעורים וספי מס משתנים מעת לעת בחקיקה. בקשו מעורך הדין פירוט עלויות בכתב לפי השיעורים התקפים ביום החוזה.
Documents required at this step:אומדן עלויות בכתב מעורך הדין
FAQ
האם משלמים דמי העברה בנכס חדש?
ככלל לא, כאשר המכירה חייבת במע"מ; דמי העברה הם העלות הרגילה ביד שנייה. מקרים חריגים, כמו קרקע או עסקה פטורה ממע"מ, נבדקים לגופם.