נדל"ן ומקרקעיןVerified procedural guide · Updated 2026-10-01T00:00:00.000Z
מכירת נכס בקפריסין: חוזה, מיסים והעברת בעלות
מה על המוכר להכין: בעלות נקייה, חוזה מכר, מיסוי רווחי הון והעברת הבעלות הסופית בטאבו.
זה אינו ייעוץ משפטי.
Step 1מצא עורך דין
בדיקת בעלות, משכנתאות ומצב תכנוני
לפני הפרסום יש להוציא נסח טאבו עדכני ולוודא שהבעלות רשומה על שמכם, שניתן לשחרר משכנתא ושהמבנה תואם את ההיתרים.
Documents required at this step:שטר בעלות, היתר בנייה, אישור יתרת משכנתא
Step 2מצא עורך דין
חתימה על חוזה המכר והסכמה על תנאי התשלום
עורך הדין מנסח או בודק את החוזה: מחיר, מקדמה, מועד השלמה, מי נושא בעלויות ההעברה ומה קורה אם הקונה מפר. החוזה מוטבע בבול ומופקד בטאבו.
Documents required at this step:דרכון, שטר בעלות, טיוטת חוזה
Step 3מצא עורך דין
מס רווחי הון והשלמת ההעברה
רווח ממקרקעין בקפריסין חייב בדרך כלל במס, בכפוף לפטורים ולעלות הרכישה. יש להוציא אישור מס, לפרוע את המשכנתא ולהגיע עם הקונה לטאבו להעברת הבעלות.
Documents required at this step:אישור מס, הוכחת עלות רכישה, מכתב שחרור משכנתא
FAQ
האם משלמים מס כשמוכרים בית בקפריסין?
מס רווחי הון עשוי לחול על הרווח, אך קיימים פטורים, למשל לדירת מגורים עיקרית. התוצאה תלויה בתאריך ובעלות הרכישה, לכן כדאי לבדוק עם עורך דין או רואה חשבון לפני החתימה.