נדל"ן ומקרקעיןVerified procedural guide · Updated 2026-10-05T00:00:00.000Z
בעיות בשטרי בעלות בקפריסין: שטר חסר, מתעכב או משועבד
מדוע לחלק מהרוכשים יש חוזה אך אין שטר בעלות, ומהן האפשרויות המעשיות להשגת שטר נפרד.
זה אינו ייעוץ משפטי.
Step 1מצא עורך דין
בררו מדוע השטר חסר
סיבות נפוצות: חלוקת המגרש לא הושלמה, חריגות תכנון ובנייה, מיסי יזם שלא שולמו או משכנתא על כל הפרויקט. נסח טאבו ותיק התכנון מראים מהי הסיבה.
Documents required at this step:חוזה, תעודת חיפוש, התכתבות תכנון
Step 2מצא עורך דין
שלחו התראה רשמית ונהלו משא ומתן
עורך הדין שולח מכתב התראה עם מועד אחרון. לעיתים היזם או הבנק מנפיקים מכתב שחרור או משלימים את ההליכים כשהתביעה אמינה.
Documents required at this step:הוכחות תשלום, מכתב התראה
Step 3מצא עורך דין
תביעה לאכיפה אם נדרש
אם המשא ומתן נכשל, בית המשפט המחוזי רשאי להורות על העברה כשהחוזה הופקד והמחיר שולם. במקביל כדאי לשקול סעד זמני למניעת מכירה או שעבוד נוסף.
Documents required at this step:חוזה מופקד, הוכחת תשלום מלא, חוות דעת מומחים
FAQ
האם אפשר לגור בנכס ללא שטר בעלות?
לעיתים כן, אם הנכס בחזקתכם לפי החוזה, אך הוא טרם נרשם על שמכם, מה שמשפיע על מכירה, שעבוד וירושה. התייחסו לכך כאל סיכון שיש לפתור.