Покупка на этапе строительства на Кипре: как защитить задаток и право на титул
Проверка застройщика, график платежей по этапам строительства, депонирование договора и что требовать до завершения сделки.
Проверка застройщика и земельного участка
Проверьте компанию-застройщика, её другие проекты и судебные дела. В Земельном департаменте узнайте, кто владеет участком, есть ли ипотеки и охватывают ли разрешения на планирование и строительство ваш проект.
Согласуйте поэтапные платежи и гарантии
Привяжите платежи к этапам строительства, закрепите срок сдачи со штрафом за просрочку и пропишите, кто и когда оформляет титул и что происходит, если объект в залоге у банка застройщика.
Депонируйте договор и проведите приёмку до финального платежа
Депонируйте подписанный договор в Земельном департаменте, чтобы закрепить ваше право. Перед последним платежом осмотрите объект по спецификации, запросите сертификат завершения строительства и согласуйте список недоделок.
FAQ
Что делать, если застройщик задерживает сдачу или не передаёт титул?
Депонированный договор подкрепляет требование о принудительном исполнении (Specific Performance) — судебном решении о передаче титула. Сохраняйте переписку и обращайтесь к адвокату заранее: при неплатёжеспособности застройщика ситуация усложняется.