Покупка недвижимости на Кипре: пошаговая юридическая процедура
Как проверить титул (Title Deed) и обременения застройщика в Земельном департаменте, оформить льготный НДС 5% и депонировать договор для защиты прав покупателя.
Независимая проверка объекта и выписка об обременениях (Search Certificate)
До подписания резервационного договора и внесения задатка поручите независимому адвокату CBA (не связанному с застройщиком или риелтором) запросить официальный Search Certificate в Земельном департаменте на предмет ипотек застройщика, судебных запретов (Memo) и разрешений на строительство.
Составление договора купли-продажи и банковский комплаенс (Source of Funds)
Адвокат согласует график платежей, банковский отказ от претензий (Bank Waiver, если участок в залоге у банка) и готовит пакет документов о происхождении средств (Source of Funds).
Депонирование договора в Земельном департаменте (Specific Performance)
В течение 6 месяцев с даты подписания договор необходимо депонировать в районном Земельном департаменте (Закон 81(I)/2011). Это блокирует повторную продажу или залог объекта и даёт право требовать принудительного перевода титула через суд.
FAQ
Обязателен ли адвокат при покупке недвижимости на Кипре?
По закону Кипра об адвокатах составлять возмездные юридические договоры с недвижимостью вправе только лицензированный адвокат CBA. Независимая проверка обременений в Land Registry защищает покупателя от залогов застройщика.