Купівля на етапі будівництва на Кіпрі: як захистити завдаток і право на титул
Перевірка забудовника, платежі за етапами будівництва, депонування договору та що вимагати до завершення угоди.
Перевірка забудовника та земельної ділянки
Перевірте компанію-забудовника, її інші проєкти та судові справи. У Земельному департаменті з'ясуйте власника ділянки, наявні іпотеки та чи охоплюють дозволи ваш проєкт.
Узгодьте поетапні платежі та гарантії
Прив'яжіть платежі до етапів будівництва, закріпіть строк здачі зі штрафом за прострочення та пропишіть, хто й коли оформлює титул і що буде, якщо об'єкт у заставі банку забудовника.
Депонуйте договір і проведіть приймання до фінального платежу
Депонуйте підписаний договір у Земельному департаменті, щоб зафіксувати ваше право. Перед останнім платежем огляньте об'єкт за специфікацією, запросіть сертифікат завершення будівництва та узгодьте перелік недоробок.
FAQ
Що робити, якщо забудовник затримує здачу або не передає титул?
Депонований договір підтримує вимогу про примусове виконання (Specific Performance) — судове рішення про передачу титулу. Зберігайте листування та звертайтеся до адвоката завчасно: за неплатоспроможності забудовника ситуація ускладнюється.