Разрешения на строительство и планирование на Кипре: реформа EOA и согласования
Порядок получения градостроительных и строительных разрешений на Кипре: окружные органы EOA, Town Planning Permit, Building Permit и сертификат соответствия для выдачи отдельных титулов.
Получите разрешение на планирование (Town Planning Permit)
Перед началом строительного проектирования архитектор подает заявку в Окружную организацию местного самоуправления (EOA). Орган планирования проверяет плотность застройки (коэффициент), покрытие участка, этажность, отступы и подъездные пути.
Получите разрешение на строительство (Building Permit) в органе EOA
На основании разрешения на планирование подаются детальные конструкторские расчеты, сейсмостойкость, проекты электромеханических сетей, сертификат энергоэффективности (EPC) и согласование пожарной службы. Любые работы до выдачи разрешения незаконны.
Получите Сертификат соответствия (Certificate of Approval) для раздела титулов
По окончании строительства инженер подает заявление на финальную инспекцию. Инспекторы EOA проверяют соответствие объекта утвержденному проекту. Сертификат соответствия — обязательное условие для выпуска Земельным реестром отдельных титулов на квартиры.
FAQ
Чем грозит покупка недвижимости на Кипре без Сертификата соответствия?
Без сертификата соответствия невозможно получить отдельный титул собственности. При наличии нарушений Земельный реестр вносит отметку о строительном дефекте (Planning Infringement), что блокирует перепродажу и получение ипотеки.