Покупка коммерческой недвижимости на Кипре: проверка, НДС и договоры аренды
Ключевые юридические аспекты покупки офисов, торговых помещений и складов на Кипре: зонирование, НДС 19% против безналоговой передачи готового бизнеса (TOGC) и права арендаторов.
Проверьте строительные разрешения, коммерческое зонирование и назначение
Убедитесь, что объект имеет действующее разрешение на строительство и сертификат соответствия (Certificate of Approval) под коммерческое назначение (офис, ритейл, общепит). Использование помещения не по назначению влечёт закрытие властями и блокировку лицензий арендаторов.
Структурируйте сделку: стандартный НДС 19% или безналоговый режим TOGC
Новые коммерческие помещения от девелопера облагаются НДС по ставке 19%. Однако при покупке здания с действующими договорами аренды сделка может квалифицироваться как передача действующего предприятия (TOGC), что освобождает покупателя от уплаты НДС.
Проведите аудит договоров аренды и действия закона о контроле аренды
Проверьте, подпадает ли здание под действие Закона о контроле арендной платы (Rent Control Law, здания постройки до 31.12.1999). Защищённые арендаторы имеют бессрочное право аренды с регулируемым повышением цен, тогда как договоры свободного рынка позволяют выселение по окончании срока.
FAQ
Могут ли иностранные компании владеть коммерческой недвижимостью на Кипре?
Компании из стран ЕС приобретают недвижимость без ограничений. Компаниям из стран вне ЕС требуется одобрение Совета министров либо регистрация кипрской компании для покупки офисов и коммерческих зданий.