Краткосрочная аренда и лицензирование Airbnb на Кипре
Юридические требования для сдачи жилья на Airbnb и Booking на Кипре: регистрационный номер Подминистерства туризма, правила жилых комплексов, налоги и НДС.
Получите регистрационный номер в Подминистерстве туризма
В соответствии с законом о туристических объектах размещения, все объекты краткосрочной аренды с самообслуживанием обязаны зарегистрироваться в онлайн-реестре Подминистерства туризма Кипра. Платформы юридически обязаны блокировать объявления без активного регистрационного номера.
Проверьте правила управляющего комитета и согласие жильцов
Если квартира находится в многоквартирном комплексе с совместной собственностью (Cap. 224), изучите правила здания. Если внутренний регламент запрещает коммерческую деятельность или частую смену жильцов, соседи могут через Окружной суд добиться запрета на краткосрочную аренду.
Соблюдайте правила по НДС, подоходному налогу и муниципальному сбору
Выручка от краткосрочной аренды облагается льготной ставкой НДС 9% при превышении порога в €15 600 за любые 12 месяцев. Чистая прибыль облагается подоходным или корпоративным налогом на Кипре. Муниципалитеты также взимают сбор за проживание.
FAQ
Могут ли иностранные нерезиденты легально сдавать жильё на Кипре посуточно?
Да, иностранные владельцы могут получить номер в реестре Подминистерства туризма при наличии кипрского налогового номера (TIC) и назначении уполномоченного управляющего или агентства на Кипре.
Каков штраф за сдачу незарегистрированного объекта на Кипре?
Сдача в аренду без регистрации является правонарушением на Кипре. Закон предусматривает штрафы до €5 000, судебные запреты и блокировку аккаунтов на платформах по запросу министерства.