Купівля комерційної нерухомості на Кіпрі: перевірка, ПДВ та договори оренди
Головні юридичні аспекти купівлі офісів, магазинів та складів на Кіпрі: зонування, ПДВ 19% проти передачі діючого бізнесу (TOGC) та права орендарів.
Перевірте будівельні дозволи, комерційне зонування та призначення
Переконайтеся, що об'єкт має дозвіл на будівництво та фінальний сертифікат (Certificate of Approval) під конкретне комерційне призначення. Невідповідність призначенню блокує ліцензії орендарів.
Структуруйте угоду: стандартний ПДВ 19% або безподатковий режим TOGC
Нові комерційні приміщення оподатковуються ПДВ 19%. Але при купівлі об'єкта з чинними договорами оренди угода може кваліфікуватися як передача діючого бізнесу (TOGC) без нарахування ПДВ.
Проведіть аудит договорів оренди та дії закону про контроль оренди
Перевірте, чи не підпадає будівля під Закон про контроль орендної плати (до 31.12.1999). Захищені орендарі мають безстрокове право оренди, тоді як на вільному ринку діють умови контракту.
FAQ
Чи можуть іноземні компанії володіти комерційною нерухомістю на Кіпрі?
Компанії з ЄС купують нерухомість без обмежень. Компаніям з інших країн потрібен дозвіл Ради міністрів або відкриття кіпрської компанії.